Laudo de Avaliação de Imóvel
A avaliação de imóveis, conforme estabelecido pela ABNT NBR 14653, é uma análise técnica especializada que tem por objetivo identificar o valor de mercado de um bem em determinada data de referência, além de seus custos, frutos e direitos. O processo considera o aproveitamento eficiente do imóvel — ou seja, o uso mais adequado e tecnicamente possível para o local, dentro da legislação e das tendências mercadológicas. A depender do imóvel a ser avaliado, os laudos podem ser dos seguintes tipos: Método Comparativo de Dados de Mercado, Método Evolutivo ou Método Involutivo.
A correta precificação de um imóvel garante segurança jurídica e transparência nas negociações, sejam elas de compra e venda, locação, garantias bancárias, processos judiciais ou desapropriações. Para pessoas físicas e jurídicas, contar com um laudo técnico de avaliação significa reduzir riscos, prevenir litígios e tomar decisões patrimoniais com base em critérios objetivos e reconhecidos.
Na ICR2, realizamos avaliações fundamentadas nas normas técnicas da ABNT, elaboradas por engenheiros civis habilitados, assegurando credibilidade, imparcialidade e precisão. Nossos laudos fornecem suporte confiável tanto para demandas individuais quanto corporativas, sendo instrumentos indispensáveis para o planejamento financeiro, gestão patrimonial e negociações seguras.
Vistoria Cautelar de Vizinhança
A vistoria cautelar de vizinhança é um serviço técnico preventivo que tem por finalidade registrar, de forma detalhada e imparcial, as condições físicas dos imóveis vizinhos a uma obra ou intervenção construtiva, antes do seu início. O procedimento consiste em inspeção visual criteriosa, levantamento fotográfico e descrição técnica do estado de conservação, abrangendo elementos como fachadas, paredes, pisos, estruturas aparentes, muros e áreas comuns, conforme aplicável.
Esse tipo de vistoria é fundamental para prevenir conflitos, litígios e alegações indevidas de danos, oferecendo segurança tanto ao responsável pela obra quanto aos proprietários dos imóveis confrontantes. A vistoria cautelar estabelece um marco técnico de referência, permitindo distinguir eventuais patologias preexistentes daquelas que, porventura, possam surgir durante ou após a execução da obra.
A ICR2 executa vistorias cautelares de vizinhança com rigor técnico, linguagem clara e documentação fotográfica precisa, atendendo pessoas físicas, construtoras, incorporadoras, condomínios e empresas. O serviço é conduzido por profissional habilitado, resultando em laudo técnico confiável, que pode ser utilizado como instrumento preventivo, contratual ou probatório, contribuindo para a condução segura e responsável de obras e intervenções urbanas.
Vistoria de Recebimento de Imóvel
A vistoria de recebimento de imóvel é um serviço técnico essencial realizado no momento da entrega de unidades novas, sejam elas residenciais ou comerciais, com o objetivo de verificar a conformidade do imóvel em relação aos projetos, memoriais descritivos e condições mínimas de desempenho e qualidade. A vistoria consiste em uma inspeção minuciosa dos sistemas construtivos, acabamentos, instalações e elementos visíveis, identificando falhas, não conformidades, defeitos construtivos e eventuais patologias aparentes.
Esse procedimento é fundamental para proteger os interesses do comprador, assegurando que o imóvel seja recebido em condições adequadas de uso, segurança e habitabilidade. O laudo técnico de vistoria de recebimento permite que eventuais irregularidades sejam formalmente registradas e exigidas da construtora ou incorporadora antes da aceitação definitiva do imóvel, evitando prejuízos futuros, custos com reparos e discussões técnicas ou jurídicas posteriores.
A ICR2 realiza vistorias de recebimento de imóvel com abordagem técnica criteriosa, linguagem clara e documentação fotográfica detalhada. O serviço é executado por profissional habilitado, resultando em relatório técnico confiável, que orienta o cliente na tomada de decisão quanto à aceitação do imóvel e serve como instrumento de respaldo técnico para solicitações de correção, garantindo maior segurança, tranquilidade e transparência no momento da entrega do bem.