A ICR2 realiza Laudos de Avaliação de Imóveis fundamentados nas normas da ABNT (NBR 14653), aplicando diferentes métodos técnicos, de acordo com o perfil do bem e a finalidade da avaliação.

Dessa forma, a ICR2 atende clientes como bancos, escritórios de advocacia, empresas e pessoas físicas, garantindo laudos técnicos precisos, imparciais e aceitos no mercado.

Método Comparativo Direto de Dados de Mercado

Este é o método mais utilizado para determinar o valor de mercado de um imóvel. Baseia-se na comparação com outros imóveis semelhantes, ofertados ou vendidos recentemente na mesma região. São analisados fatores como localização, metragem, padrão construtivo, estado de conservação e benfeitorias. Após ajustes técnicos, obtém-se um valor justo e confiável, refletindo a realidade do mercado.

Método Evolutivo

O método evolutivo considera o valor do imóvel a partir da soma do valor do terreno com o custo de construção da edificação, devidamente depreciado conforme sua idade e estado de conservação. Assim, é possível estimar quanto custaria reconstruir o bem em condições equivalentes nos dias atuais, ajustando este valor ao mercado. É muito aplicado em imóveis singulares ou quando não há comparativos de mercado suficientes.

Método Involutivo

Voltado principalmente para terrenos urbanos com potencial de aproveitamento, este método projeta um empreendimento hipotético (como edifícios residenciais ou comerciais) que poderia ser construído no local. Calculam-se as receitas futuras da venda das unidades, descontando-se os custos de construção, taxas, tributos e o lucro do empreendedor. O resultado indica o valor atual do terreno, conforme sua capacidade de gerar negócios imobiliários.